2025 yılının sonuna yaklaşırken, mülk sahiplerinin gözü kulağı 2026 yılında uygulanacak vergi artış oranlarına çevrildi. Enflasyon rakamlarının belirlediği Yeniden Değerleme Oranı'nın (YDO) yüksek seyretmesi, yeni yılda Emlak Vergisi ve Çevre Temizlik Vergisi (ÇTV) ödemelerinde Adanalıya "acı bir reçete" olarak geri dönecek.

KUZEY ADANA'DA ARTIŞ DAHA HİSSEDİLECEK

Vergi artışından en çok etkilenecek bölgelerin başında, son yıllarda emlak değerlerinin astronomik rakamlara ulaştığı Çukurova (Güzelyalı, Türkmenbaşı, Pınar) ve Sarıçam ilçeleri geliyor. Belediyelerin belirlediği "Arsa Metrekare Birim Değerleri"nin (Rayiç Bedel) bu bölgelerde piyasa koşullarına göre güncellenmesi, ödenecek vergiyi katlayacak.

RAYİÇ BEDEL OYUNU MU?

Emlak uzmanlarına göre; belediyeler azalan gelirlerini telafi etmek için, 4 yılda bir belirlenen (veya her yıl YDO oranında artırılan) rayiç bedelleri, piyasa satış fiyatlarına yaklaştırma eğiliminde. Özellikle "Lüks Konut" statüsündeki sitelerde oturanlar, geçen yıl ödedikleri verginin %50 ila %60 üzerinde bir rakamla karşılaşabilir. Vatandaşlar, "Evimizin değeri kağıt üzerinde artıyor ama cebimizdeki para eriyor, bu vergiyi nasıl ödeyeceğiz?" diyerek endişelerini dile getiriyor.

ÇÖP VERGİSİ DE ARTIYOR

Sadece ev sahipleri değil, kiracılar da nasibini alacak. Su faturalarına yansıtılan veya iş yerleri için ayrı ödenen Çevre Temizlik Vergisi (ÇTV) de 2026’da yeniden değerleme oranında zamlanacak. Adana Büyükşehir ve ilçe belediyelerinin 2026 bütçe taslaklarında, "Vergi Gelirleri" kalemindeki büyük artış beklentisi, bu zammın habercisi olarak yorumlanıyor.

SON ÖDEME TARİHLERİNE DİKKAT

Uzmanlar, mülk sahiplerini Ocak ayı itibarıyla e-Devlet veya belediye sistemlerinden tahakkuk eden borçlarını kontrol etmeleri konusunda uyarıyor. 2026 yılında vergi yükünün, özellikle birden fazla evi olanlar ve yeni binalarda oturanlar için ciddi bir gider kalemi olacağı kesinleşti.